Can a Bulgarian citizen buy property in Romania without restrictions? +
Yes — fully and without restrictions. As EU citizens, Bulgarians can purchase all types of property in Romania, including agricultural land, under the same conditions as Romanian citizens. No company structure is required. The purchase process involves a pre-sale agreement (antecontract), due diligence on title and encumbrances, and a final notarial deed. Full ownership transfer takes 2–6 weeks from offer acceptance.
Може ли български гражданин да купи имот в Румъния без ограничения? +
Да — напълно и без ограничения. Като граждани на ЕС, българите могат да купуват всички видове имоти в Румъния, включително земеделска земя, при същите условия като румънските граждани. Не е необходима фирмена структура. Процесът включва предварителен договор, правна проверка и окончателен нотариален акт. Прехвърлянето на собственост отнема 2–6 седмици.
How do Romanian and Bulgarian taxes compare? +
Both Romania and Bulgaria apply a flat 10% personal income tax. Corporate tax differs: Romania taxes profits at 16%, while Bulgaria applies 10%. Romania’s micro-company regime remains available at 1% turnover tax, but in 2026 eligibility is generally limited to companies under €100K annual turnover. Dividend tax is now 16% in Romania versus 5% in Bulgaria. Standard VAT is 21% in Romania versus 20% in Bulgaria. Bulgaria is more tax-efficient on paper, while Romania often compensates with a larger market and stronger economic scale.
Как се сравняват данъците в Румъния и България? +
И Румъния, и България прилагат плосък данък от 10% върху доходите на физическите лица. Корпоративният данък е различен: Румъния облага печалбата с 16%, докато България прилага 10%. Режимът за микро предприятия в Румъния остава достъпен с 1% данък върху оборота, но през 2026 г. допустимостта обикновено е ограничена до компании с годишен оборот под €100,000.Данъкът върху дивидентите вече е 16% в Румъния спрямо 5% в България.Стандартната ставка на ДДС е 21% в Румъния спрямо 20% в България.На база чисто данъчни ставки, България изглежда по-ефективна от данъчна гледна точка, докато Румъния често компенсира с по-голям вътрешен пазар и по-силен икономически мащаб.
Do I need to be present in Romania to buy property or register a company? +
No. With a notarized power of attorney (procură), a trusted Romanian representative can handle property purchases, company registration, and bank account opening on your behalf. Given the proximity — Bucharest is under 4 hours from Sofia — at least one visit is recommended for larger investments, but it is not legally required for most transactions.
Трябва ли да присъствам физически в Румъния за покупка или регистрация на фирма? +
Не. С нотариално заверено пълномощно, доверен румънски представител може да извърши покупки на имоти, регистрация на фирма и откриване на банкова сметка вместо вас. Букурещ е под 4 часа от София.
How long does company registration in Romania take for a Bulgarian owner? +
An SRL (Romanian LLC equivalent) can be registered in 5–10 business days at the National Trade Register Office (ONRC). Required documents include notarized articles of association, proof of registered address, and identity documents. Bank account opening takes an additional 1–3 weeks. Total time from decision to operational: 3–5 weeks. No minimum share capital — 500 RON is sufficient.
Колко време отнема регистрацията на фирма в Румъния за български собственик? +
SRL може да бъде регистрирано за 5–10 работни дни в ONRC. Необходими документи: нотариално заверен устав, адрес за регистрация, документи за самоличност. Банкова сметка: още 1–3 седмици. Общо: 3–5 седмици до оперативен статус. Минимален капитал: 500 RON.
What are the best sectors in Romania for Bulgarian investors right now? +
Based on current market conditions: (1) Residential real estate in Bucharest — still growing, yields 5–8%; (2) Logistics and warehousing near the Giurgiu–Danube corridor — underserved vs demand; (3) Food and agriculture processing — Romania has large agricultural land and EU subsidies; (4) IT and tech services — Bucharest has a strong tech talent pool at lower costs than Sofia; (5) Tourism and hospitality in secondary cities — Brasov, Sinaia, the Black Sea coast.
Кои са най-добрите сектори в Румъния за български инвеститори в момента? +
(1) Жилищни имоти в Букурещ — доходност 5–8%; (2) Логистика и складове край Гюргево–Дунав; (3) Преработка на храни и земеделие — субсидии от ЕС; (4) IT услуги — силен технически талант на по-ниски разходи; (5) Туризъм — Брашов, Синая, Черноморието.
Is Romania safe for business and investment? +
Romania is an EU member state with rule-of-law protections, EU-standard courts, and access to the European Court of Justice. Business risks are typical of emerging EU markets: bureaucracy can be slow, and legal proceedings can take time. These risks are well-managed with competent local legal counsel — which is exactly the role I play in facilitating Bulgarian investment. Romania consistently ranks above Bulgaria in World Bank Ease of Doing Business metrics.
Безопасна ли е Румъния за бизнес и инвестиции? +
Румъния е член на ЕС с правова защита и достъп до Европейския съд. Румъния постоянно се класира по-високо от България в показателите за лесно правене на бизнес на Световната банка. Рисковете са управляеми с компетентен местен правен съветник.
Can Bulgarians get Romanian residency through investment? +
As EU citizens, Bulgarians already have the right to live and work in Romania indefinitely — no investment threshold required. Simply registering as a resident (certificat de înregistrare) at the local immigration office is sufficient for stays beyond 3 months. There is no "golden visa" process for EU citizens because free movement rights already apply.
Могат ли българите да получат румънско пребиваване чрез инвестиция? +
Като граждани на ЕС, българите вече имат право да живеят и работят в Румъния неограничено — без инвестиционен праг. Просто трябва да се регистрирате като жители при местната имиграционна служба за престой над 3 месеца.
What does your consulting service cost? +
The initial 30-minute consultation is free. Project fees are structured based on scope: market analysis, company setup coordination, property transaction support, and ongoing retainer arrangements are quoted individually. I work on a transparent, flat-fee basis — no hidden commissions from third parties. Contact me to discuss your specific situation and I'll outline exactly what's involved.
Колко струва вашата консултантска услуга? +
Първоначалната 30-минутна консултация е безплатна. Проектните такси са структурирани според обхвата — пазарен анализ, регистрация на фирма, подкрепа при сделки с имоти. Работя на прозрачна основа — без скрити комисионни от трети страни.