Чи можуть українці купувати нерухомість у Румунії?
Can Ukrainians buy property in Romania?
+
Так. Українські громадяни можуть купувати квартири та комерційну нерухомість у Румунії. Для сільськогосподарської землі зазвичай потрібна компанія SRL. Процес: попередній договір → due diligence на право власності → нотаріальний акт → реєстрація. Повний перехід права власності: 2–6 тижнів. Немає обмежень на кількість об'єктів або загальну суму інвестицій.
Yes. Ukrainian citizens can purchase apartments and commercial property. For agricultural land, an SRL company is typically required. Process: pre-sale agreement → title due diligence → notarial deed → registration. Full transfer: 2–6 weeks. No restrictions on number of properties or total investment amount.
Чи потрібна українцям віза для роботи та бізнесу в Румунії?
Do Ukrainians need a visa to work or do business in Romania?
+
Ні — для перебування до 90 днів. Українські громадяни в'їжджають без візи на 90 днів у будь-якому 180-денному періоді. Українці з тимчасовим захистом (TPS) мають право на необмежене проживання та роботу в Румунії та всіх країнах ЄС. Для довгострокового перебування без TPS — бізнес-віза або дозвіл на проживання на основі компанії або інвестицій.
No — for stays up to 90 days. Ukrainian citizens enter visa-free. Ukrainians with Temporary Protection Status (TPS) have the right to unlimited residence and work across all EU countries including Romania. For longer stays without TPS, a business visa or residence permit based on company ownership or investment is required.
Скільки часу займає реєстрація компанії в Румунії для українця?
How long does company registration take for a Ukrainian national?
+
SRL (товариство з обмеженою відповідальністю) реєструється за 5–10 робочих днів у ONRC (Національний реєстр торгівлі). З нотаріально завіреним дорученням фізична присутність не потрібна — місцевий представник робить усе замість вас. Відкриття банківського рахунку: ще 1–3 тижні. Мінімальний капітал: 1 румунський лей. Загальний час до початку операцій: 3–5 тижнів.
An SRL can be registered in 5–10 business days at ONRC (National Trade Register). With notarized power of attorney, physical presence is not required — a local representative handles everything. Bank account: 1–3 additional weeks. Minimum capital: 500 RON. Total to operational: 3–5 weeks.
Які податки в Румунії для українських інвесторів?
What taxes apply to Ukrainian investors in Romania?
+
Корпоративний податок: 16%. Мікрокомпанія (оборот до €100K): 1 %. Податок на дивіденди: 16%. ПДВ: 21% (11% на їжу та готельні послуги). Податок на купівлю нерухомості: до 3%. Податок на дохід від оренди: 10%. ІТ-спеціалісти: 1% прибуткового податку (при трудовому договорі). Румунія має договори про уникнення подвійного оподаткування з багатьма країнами.
Corporate tax: 16%. Micro-company (under €100K): 1 %. Dividend tax: 16%. VAT: 21%. Property purchase tax: under 3%. Rental income tax: 10%. IT employees: 1% incom tax. Romania has double-taxation treaties with many countries — Ukraine's treaty status should be confirmed with a local tax advisor.
Яка дохідність від оренди нерухомості в Бухаресті?
What is the rental yield for Bucharest real estate?
+
Валова дохідність від оренди в Бухаресті: 5–8% залежно від району та типу нерухомості. Центральні та напівцентральні райони (Флореаска, Доробанці, Авіаторів) мають вищі орендні ставки. Нові будинки в районах, що розвиваються, пропонують вищу дохідність при більшому потенціалі зростання. Чиста дохідність після податків та витрат на управління: 4–6%.
Gross rental yields in Bucharest range from 5% to 8% depending on zone and property type. Central and semi-central areas command higher rents. New developments in emerging neighborhoods offer higher yields with greater appreciation potential. Net yields after taxes and management: 4–6%.
Чи можу я отримати дозвіл на проживання в Румунії через інвестиції?
Can I get Romanian residency through investment?
+
Румунія не має офіційної програми "золотої візи". Однак заснування компанії або значна інвестиція є підставою для довгострокової бізнес-візи або дозволу на проживання. Українці з TPS вже мають право на проживання без жодних інвестиційних порогів. Для тих, хто не має TPS, корпоративна реєстрація є найбільш практичним шляхом.
Romania has no formal "golden visa" program. However, establishing a company or making a significant investment supports a long-stay business visa or residence permit. Ukrainians with TPS already have residence rights without any investment threshold. For those without TPS, company registration is the most practical route.
Які найкращі сектори для українських інвесторів у Румунії?
What are the best sectors for Ukrainian investors in Romania?
+
(1) Житлова нерухомість у Бухаресті — зростання 8–12%/рік, дохідність 5–8%; (2) ІТ та технологічні послуги — 0% прибутковий податок, великий попит; (3) Агропереробка — субсидії ЄС, доступ до ринку; (4) Логістика та склади — зростаючий попит, вигідне розташування; (5) Туризм та готельний бізнес — Брашов, Синая, Чорноморське узбережжя; (6) Будівництво та матеріали — активний ринок нового будівництва.
(1) Residential real estate Bucharest — 8–12% annual growth, 5–8% yield; (2) IT and tech services — 1% income tax, strong demand for Ukrainian developers; (3) Agri-processing — EU subsidies, market access; (4) Logistics and warehousing — growing demand; (5) Tourism and hospitality — Brașov, Sinaia, Black Sea coast; (6) Construction and materials — active new-build market.
Скільки коштує ваша консультаційна послуга?
What does your consulting service cost?
+
Перша 30-хвилинна консультація — безкоштовна. Проектні збори визначаються в залежності від обсягу: аналіз ринку, координація реєстрації компанії, підтримка при угодах з нерухомістю — кожен пункт оцінюється індивідуально. Працюю на основі прозорої фіксованої оплати — без прихованих комісій від третіх сторін. Зв'яжіться зі мною, щоб обговорити вашу конкретну ситуацію.
The initial 30-minute consultation is free. Project fees are structured by scope: market analysis, company setup coordination, property transaction support — all quoted individually on a flat, transparent basis. No hidden commissions from third parties. Contact me to discuss your specific situation.