Mogu li srpski državljani kupovati nekretnine u Rumuniji?Can Serbian citizens buy property in Romania?+
Da. Srpski državljani mogu kupovati stanove i poslovne nekretnine u Rumuniji bez ograničenja. Za poljoprivredno zemljište obično je potrebna SRL kompanija. Proces: predugovor → pravni due diligence → notarski akt → registracija. Potpuni prenos vlasništva: 2–6 nedelja. Nema ograničenja na broj nekretnina ili ukupni iznos investicije.
Yes. Serbian citizens can purchase apartments and commercial properties in Romania without restrictions. For agricultural land, an SRL is typically required. Process: pre-sale agreement → title due diligence → notarial deed → registration. Full transfer: 2–6 weeks.
Da li Srbima treba viza za poslovanje u Rumuniji?Do Serbians need a visa to do business in Romania?+
Ne — do 90 dana. Srpski državljani ulaze u Rumuniju bez vize do 90 dana u svakom periodu od 180 dana. Rumunija je u Šengenu od 2024. Ovo pokriva poslovne sastanke, razgledanje nekretnina i procese registracije kompanije. Za duži boravak — poslovna viza ili dozvola boravka na osnovu vlasništva nad kompanijom je standardni put.
No — for stays up to 90 days. Serbian citizens enter Romania visa-free per 180-day period. Romania is in Schengen since 2024. This covers business meetings, property viewings, and company registration processes. For longer stays, a business visa or residence permit based on company ownership is the standard route.
Koji su tačni porezi u Rumuniji za srpske investitore?What are the exact taxes in Romania for Serbian investors?+
Porez na dobit: 16%. Mikro-kompanija (promet ispod €100K): samo 1%. Porez na dividendu: 16%. PDV: 21% (11% snižena stopa za hranu i ugostiteljstvo). Porez na kupovinu nekretnine: ispod 3%. Porez na prihod od kirije: 10%. Rumunija ima ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja sa Srbijom — specifičnosti treba potvrditi sa lokalnim poreskim savetnikom.
Corporate tax: 16%. Micro-company (under €100K): 1%. Dividend tax: 16%. VAT: 21% (11% for food and hospitality). Property purchase tax: under 3%. Rental income tax: 10%. Romania has a double-taxation treaty with Serbia — specifics should be confirmed with a local tax advisor.
Koliko traje registracija kompanije u Rumuniji?How long does company registration take in Romania?+
SRL (d.o.o.) može se registrovati za 5–10 radnih dana u ONRC (Nacionalni registar privrede). Sa notarski overenim punomoćjem, fizičko prisustvo nije potrebno. Otvaranje bankovnog računa: dodatno 1–3 nedelje. Minimalni kapital: 1 RON. Ukupno vreme do operativnog statusa: 3–5 nedelja.
An SRL can be registered in 5–10 business days at ONRC (National Trade Register). With notarized power of attorney, physical presence is not required. Bank account: 1–3 additional weeks. Minimum capital: 1 RON. Total to operational: 3–5 weeks.
Kakav je realan neto prinos od kirije u Bukureštu?What is the real net rental yield after taxes in Bucharest?+
Bruto prinos od kirije u Bukureštu: 5–8% zavisno od kvarta i tipa nekretnine. Posle poreza na prihod od kirije (10%) i troškova upravljanja (1–2%), realan neto prinos iznosi 4–6% godišnje. Centralni kvarovi (Floreasca, Dorobanți) imaju više kirije. Godišnji rast cena: 8–12%.
Gross rental yields in Bucharest: 5–8% depending on zone and property type. After rental income tax (10%) and management fees (1–2%), real net yield ranges 4–6% annually. Central areas (Floreasca, Dorobanți) command higher rents. Annual price appreciation: 8–12%.
Mogu li upravljati investicijom bez fizičkog prisustva u Rumuniji?Can I manage my Romanian investment without physical presence?+
Da. Sa notarski overenim punomoćjem, pouzdan rumunski predstavnik može obaviti kupovinu nekretnine, registraciju kompanije i otvaranje bankovnog računa u vaše ime. Preporučuje se bar jedna poseta za veće investicije. Srbija je blizu — direktan let Beograd-Bukurešt traje oko sat vremena.
Yes. With notarized power of attorney, a trusted Romanian representative handles property purchases, company registration, and bank account opening on your behalf. At least one visit is recommended for larger investments. Serbia is close — direct Belgrade-Bucharest flight is about one hour.
Koji su najperspektivniji sektori za srpske investitore u Rumuniji?What are the best sectors for Serbian investors in Romania right now?+
(1) Stambene nekretnine u Bukureštu — rast 8–12% godišnje, neto prinos 4–6%; (2) Industrija i proizvodnja — EU projekti, srpska ekspertiza direktno primenjiva; (3) Agrar i prehrambena prerada — EU subvencije, Dunavski koridor; (4) Logistika i skladištenje — Dunavska ruta; (5) IT i tehnološke usluge — jak bazen talenata; (6) Turizam i ugostiteljstvo — PDV 11%, rastući sektor.
(1) Residential real estate Bucharest — 8–12% annual growth, 4–6% net yield; (2) Industrial and manufacturing — EU projects, Serbian expertise directly applicable; (3) Agriculture and agri-processing — EU subsidies, Danube corridor; (4) Logistics and warehousing — Danube route; (5) IT and tech services — strong talent pool; (6) Tourism and hospitality — 11% VAT, growing sector.
Koliko košta vaša konsultantska usluga?What does your consulting service cost?+
Prva 30-minutna konsultacija je besplatna. Projektne naknade strukturirane su prema obimu — analiza tržišta, koordinacija registracije, podrška pri transakcijama nekretninama — sve po fiksnim i transparentnim cenama. Bez skrivenih provizija od trećih strana. Kontaktirajte me za razgovor o vašoj specifičnoj situaciji.
The initial 30-minute consultation is free. Project fees are structured by scope — market analysis, company setup coordination, property transaction support — all on a flat, transparent basis. No hidden commissions from third parties. Contact me to discuss your specific situation.