Srbija — Rumunija · Poslovni Most
Serbia — Romania · Business Bridge
🇷🇸→🇷🇴

Vaš ulaz na
evropsko tržište,
iz Srbije.

Your gateway to
European markets,
from Serbia.

Pomažemo srpskim preduzetnicima, investitorima i kompanijama da uđu na rumunsko i EU tržište — sa lokalnom ekspertizom, proverenim pravnim kontaktima i podrškom od početka do kraja. Nekretnine, trgovina, industrija, registracija kompanije.

I help Serbian entrepreneurs, investors, and businesses enter the Romanian and EU market — with local expertise, trusted legal contacts, and end-to-end guidance. Real estate, commercial ventures, industrial partnerships, company setup.

AC
Andrei Chihaescu
Konsultant za poslovni razvoj · Bukurešt, Rumunija
Business Development Consultant · Bucharest, Romania
Bucharest Romania modern business district architecture
București, România
EU
Rumunija — član
Evropske unije
Romania
EU Member
90
Dana bez vize
za Srbe
Days visa-free
for Serbians
16%
Porez na
dobit
Corporate
Tax Rate
1%
Mikro-kompanija
ispod €100K
Micro-company
under €100K
19M+
Rumunsko
tržište potrošača
Romanian
Consumer Market
Zašto Rumunija
Why Romania

Najlogičniji korak ka
EU tržištu iz Srbije.

The most logical step to
the EU market from Serbia.

Srbija i Rumunija dele granicu od 540 km i snažne ekonomske veze. Rumunija — kao punopravna članica EU i Šengena od 2024 — nudi Srbima direktan i najbrži pristup evropskom tržištu od 450 miliona potrošača.

Srpski državljani ulaze bez vize do 90 dana. Registracija kompanije: 5–10 radnih dana, minimalni kapital 1 RON. Porez na dobit: 16%, ili samo 1% za mikro-kompanije sa prometom ispod €100K. Nekretnine u Bukureštu su 35–45% jeftinije od Varšave ili Praga za istu kvalitetu.

Srbija je kandidat za EU i srpske kompanije već rade po evropskim standardima. Rumunija je najlogičniji most — isti pravni okvir, slična kultura poslovanja, ista destinacija.

Serbia and Romania share a 540km border and strong economic ties. Romania — as a full EU and Schengen member since 2024 — gives Serbians the fastest and most direct access to the 450M EU consumer market. Company registration: 5–10 business days, minimum capital 1 RON. Corporate tax: 16%, or just 1% for micro-companies under €100K. Bucharest real estate is 35–45% below Warsaw or Prague for equivalent quality.

540km
Zajednička granica / Shared BorderSerbia and Romania share a 540km border — one of the longest in the region. Multiple crossing points, direct road and rail connections. Natural trade corridor.
1%
Mikro-kompanija / Micro-Company TaxPromet ispod €100K: samo 1% poreza. Standardna stopa: 16%. Jedno od najpovoljnijih poreskih okruženja u EU za male biznise.
5–8%
Prinos od kirije / Rental YieldBukurešt bruto prinos od iznajmljivanja. Neto 4–6% posle poreza. Godišnji rast cena 8–12% u ključnim kvartovima.
€350B
BDP / GDP 2024Konzistentan rast 4–5% godišnje. Aktivna apsorpcija EU strukturnih fondova. Snažan priliv stranih direktnih investicija.
Schengen
Od 2024 / Since 2024Rumunija u Šengenu od 2024. Poboljšana logistika i poslovna mobilnost. Ključna prednost za prekogranične operacije.
Naše Usluge
What I Do

Kompletna podrška za
vaš ulazak na rumunsko tržište.

End-to-end support
for your Romanian expansion.

01
🔍

Konsalting za Ulazak na Tržište

Market Entry Consulting

Sektorska analiza rumunskog tržišta. Mapiranje konkurencije, cenovni benchmarci, regulatorno okruženje, strategija ulaska za srpske biznise.

Sector-specific analysis of the Romanian market. Competitor mapping, pricing benchmarks, regulatory landscape, entry strategy for Serbian businesses.

02
🏢

Investicije u Nekretnine

Real Estate Investment

Pronalaženje stambenih, poslovnih i industrijskih nekretnina u Bukureštu i glavnim rumunskim gradovima. Due diligence, procena, pravno čišćenje, koordinacija transakcije.

Residential, commercial, and industrial property sourcing in Bucharest and major Romanian cities. Due diligence, valuation, legal clearance, transaction coordination.

03
⚖️

Pravna i Notarska Podrška

Legal & Notary Introductions

Preporuke za pouzdane rumunske advokate, notare i poreske savetnike sa iskustvom u radu sa srpskim klijentima i znanjem engleskog jezika.

Referrals to trusted Romanian lawyers, notaries, and tax advisors experienced with Serbian and foreign clients, with English-language capability.

04
🏗️

Registracija Kompanije u Rumuniji

Company Setup in Romania

Registracija SRL, otvaranje bankovnog računa, poreska registracija, računovodstvo. Kompletna koordinacija — fizičko prisustvo nije potrebno uz punomoćje.

SRL registration, bank account opening, fiscal registration, accounting setup. Full coordination — physical presence not required with power of attorney.

05
🤝

Poslovne Veze

Business Introductions

Povezivanje srpskih biznisa sa rumunskim partnerima, dobavljačima, distributerima i investitorima. Facilitacija bilateralne trgovine.

Connecting Serbian businesses with Romanian partners, suppliers, distributors, and investors. Bilateral trade facilitation and joint venture structuring.

06
🏭

Industrijski i Komercijalni Projekti

Industrial & Commercial Projects

Pronalaženje skladišnih, logističkih i proizvodnih prostora. Slobodne trgovinske zone, industrijski parkovi, kupovina zemljišta.

Warehouse, logistics, manufacturing space sourcing. Free trade zones, industrial parks, land acquisition — full navigation support.

Oblasti Investiranja
Investment Areas

Gde srpski kapital
pronalazi realnu priliku.

Where Serbian capital
finds real opportunity.

Apartment building investment Bucharest Romania
Nekretnine · Real Estate
Stambene i Poslovne Nekretnine
Residential & Commercial Property
Bukurešt — prinos od kirije 5–8%. Poslovni prostor 35–45% ispod EU proseka. Godišnji rast cena 8–12%.
Bucharest 5–8% gross rental yield. Office and retail 35–45% below EU average. Annual price growth 8–12%.
Industrial logistics warehouse Romania
Industrija · Industrial & Logistics
Proizvodnja i Logistika
Manufacturing & Logistics
10+ slobodnih trgovinskih zona. Troškovi rada 4–6x niži nego u Zapadnoj Evropi. Dunavski koridor — direktna veza sa Srbijom.
10+ free trade zones. Labor 4–6x cheaper than Western EU. Danube corridor — direct logistics connection to Serbia.
Business commerce trade partnership Romania
Trgovina · Commerce & Trade
Bilateralna Trgovina i Distribucija
Bilateral Trade & Distribution
Direktan pristup 19M rumunskih potrošača. Ulaz na 450M EU tržište. Rumunska kompanija kao EU distribucijska baza za srpske proizvode.
Direct access to 19M Romanian consumers. Gateway to 450M EU market. Romanian company as EU distribution base for Serbian products.
Poreski Sistem Rumunije
Romania's Tax System

Rumunski porezi —
jasno i konkretno.

Romanian taxes —
clear and straightforward.

16%
Porez na Dobit
Corporate Tax
Standardna stopa. Jedan od najnižih u EU. Primenjuje se na kompanije sa prometom preko €100K.
Standard rate for companies with turnover above €100K. One of the EU's lowest flat corporate rates.
1%
Mikro-kompanija (ispod €100K)
Micro-company (under €100K)
Izuzetno povoljno za startape i mala preduzeća. Promet ispod €100K godišnje — samo 1% poreza na prihod.
Highly favorable for startups and small businesses. Turnover under €100K annually — only 1% tax on revenue.
16%
Porez na Dividendu
Dividend Tax
Primenjuje se pri raspodeli dobiti akcionarima. Poresko planiranje sa lokalnim savetnikom može optimizovati efektivnu stopu.
Applied when profits are distributed to shareholders. Tax planning with a local advisor can optimize the effective rate for your specific structure.
21%
PDV (11% hrana/ugostiteljstvo)
VAT (11% food/hospitality)
Standardna stopa 21%. Smanjena stopa 11% za hranu i ugostiteljske usluge — značajna prednost za turizam i restorane.
Standard rate 21%. Reduced rate 11% for food and hospitality services — a significant advantage for the tourism and restaurant sector.
<3%
Porez na Kupovinu Nekretnine
Property Purchase Tax
Ispod 3% vrednosti nekretnine. Nisko u poređenju sa većinom EU zemalja. Važi za sve vrste nekretnina.
Under 3% of property value. Low compared to most EU countries. Applicable to all types of real estate purchases in Romania.
10%
Porez na Prihod od Kirije
Rental Income Tax
Prihod od kirije oporezuje se sa 10%. To daje realan neto prinos 4–6% posle poreza za stambene investicije u Bukureštu.
Rental income taxed at 10%. This gives a real net yield of 4–6% after tax for residential investments in Bucharest — still highly competitive vs Serbia.
Važna napomena: Rumunija ima ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja sa Srbijom. Preporučujemo da potvrdi specifičnosti primene sa lokalnim poreskim savetnikom pre investiranja. Mogu vas povezati sa pouzdanim poreskim ekspertima koji redovno rade sa stranim investitorima. Important note: Romania has a double-taxation treaty with Serbia. The specific application should be confirmed with a local tax advisor before investing. I can connect you with trusted fiscal experts who regularly handle foreign investor cases.
Srpska Prednost
The Serbian Advantage

Zašto su Srbi
dobro pozicionirani za Rumuniju.

Why Serbians are
well positioned for Romania.

🌉
Dunavski Koridor — Prirodna Veza
Danube Corridor — Natural Connection

Srbija i Rumunija dele Dunavski koridor — jedan od najvažnijih logističkih puteva u Evropi. Srpske kompanije imaju prirodnu prednost u logistici, distribuciji i industrijskim projektima vezanim za ovu vodenu arteriju koja direktno spaja dve zemlje.

Serbia and Romania share the Danube corridor — one of Europe's most important logistics routes. Serbian companies have a natural advantage in logistics, distribution, and industrial projects tied to this waterway that directly connects both countries.

🇪🇺
Kandidat EU — Isti Pravac
EU Candidate — Same Direction

Srbija je kandidat za EU članstvo i srpske kompanije već rade po evropskim standardima. Rumunija — koja je već u EU — je most koji srpskim kompanijama omogućava operacije pod EU okriljem pre nego što Srbija formalno uđe u EU.

Serbia is an EU candidate country and Serbian companies already operate under European standards. Romania — already an EU member — is the bridge that allows Serbian companies to operate under EU jurisdiction before Serbia formally joins the EU.

🏭
Industrijska i Poljoprivredna Komplementarnost
Industrial & Agricultural Complementarity

Srbija i Rumunija imaju komplementarne ekonomske strukture — jaka srpska ekspertiza u prerađivačkoj industriji, auto-industriji i agraru direktno se može primeniti na rumunsko tržište, koje aktivno traži te kapacitete za EU projekte.

Serbia and Romania have complementary economic structures — strong Serbian expertise in manufacturing, automotive, and agriculture directly applies to the Romanian market, which actively seeks these capacities for EU-funded projects.

📈
Prednost Prvog Poteza
Early Mover Advantage

Srpske investicije u Rumuniji su ispod realnog potencijala. Austrijski, nemački i francuski kapital već dominira u mnogim sektorima. Oni koji uđu sada — pre nego što tržište dostigne zapadnoevropske cene — imaju pozicioniranje koje ne može biti ponovljeno.

Serbian investment in Romania remains below its real potential. Austrian, German, and French capital already dominates many sectors. Those entering now — before the market reaches Western European price levels — have a positioning advantage that cannot be replicated later.

Kako Funkcioniše
How It Works

Od prvog kontakta
do operativnosti u Rumuniji.

From first contact to
operational in Romania.

1
Besplatne Konsultacije
Free Consultation
30 min. Ciljevi, sektor, budžet.
30-min call. Goals, sector, budget.
2
Analiza Tržišta
Market Analysis
Personalizovani izveštaj: prilike, rizici, konkurencija.
Custom report: opportunities, risks, competition.
3
Pravna Registracija
Legal Setup
Registracija kompanije, banka, notar, porezi.
Company registration, banking, notary, tax.
4
Realizacija Posla
Deal Execution
Kupovina nekretnine, partneri, pregovori.
Property acquisition, partners, negotiations.
5
Trajna Podrška
Ongoing Support
Konsalting, upravljanje nekretninama, mreža.
Consultancy, property management, network.
Česta Pitanja
Frequently Asked Questions

Šta srpski investitori pitaju
o Rumuniji.

What Serbian investors
ask about Romania.

Mogu li srpski državljani kupovati nekretnine u Rumuniji?Can Serbian citizens buy property in Romania?+
Da. Srpski državljani mogu kupovati stanove i poslovne nekretnine u Rumuniji bez ograničenja. Za poljoprivredno zemljište obično je potrebna SRL kompanija. Proces: predugovor → pravni due diligence → notarski akt → registracija. Potpuni prenos vlasništva: 2–6 nedelja. Nema ograničenja na broj nekretnina ili ukupni iznos investicije.
Yes. Serbian citizens can purchase apartments and commercial properties in Romania without restrictions. For agricultural land, an SRL is typically required. Process: pre-sale agreement → title due diligence → notarial deed → registration. Full transfer: 2–6 weeks.
Da li Srbima treba viza za poslovanje u Rumuniji?Do Serbians need a visa to do business in Romania?+
Ne — do 90 dana. Srpski državljani ulaze u Rumuniju bez vize do 90 dana u svakom periodu od 180 dana. Rumunija je u Šengenu od 2024. Ovo pokriva poslovne sastanke, razgledanje nekretnina i procese registracije kompanije. Za duži boravak — poslovna viza ili dozvola boravka na osnovu vlasništva nad kompanijom je standardni put.
No — for stays up to 90 days. Serbian citizens enter Romania visa-free per 180-day period. Romania is in Schengen since 2024. This covers business meetings, property viewings, and company registration processes. For longer stays, a business visa or residence permit based on company ownership is the standard route.
Koji su tačni porezi u Rumuniji za srpske investitore?What are the exact taxes in Romania for Serbian investors?+
Porez na dobit: 16%. Mikro-kompanija (promet ispod €100K): samo 1%. Porez na dividendu: 16%. PDV: 21% (11% snižena stopa za hranu i ugostiteljstvo). Porez na kupovinu nekretnine: ispod 3%. Porez na prihod od kirije: 10%. Rumunija ima ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja sa Srbijom — specifičnosti treba potvrditi sa lokalnim poreskim savetnikom.
Corporate tax: 16%. Micro-company (under €100K): 1%. Dividend tax: 16%. VAT: 21% (11% for food and hospitality). Property purchase tax: under 3%. Rental income tax: 10%. Romania has a double-taxation treaty with Serbia — specifics should be confirmed with a local tax advisor.
Koliko traje registracija kompanije u Rumuniji?How long does company registration take in Romania?+
SRL (d.o.o.) može se registrovati za 5–10 radnih dana u ONRC (Nacionalni registar privrede). Sa notarski overenim punomoćjem, fizičko prisustvo nije potrebno. Otvaranje bankovnog računa: dodatno 1–3 nedelje. Minimalni kapital: 1 RON. Ukupno vreme do operativnog statusa: 3–5 nedelja.
An SRL can be registered in 5–10 business days at ONRC (National Trade Register). With notarized power of attorney, physical presence is not required. Bank account: 1–3 additional weeks. Minimum capital: 1 RON. Total to operational: 3–5 weeks.
Kakav je realan neto prinos od kirije u Bukureštu?What is the real net rental yield after taxes in Bucharest?+
Bruto prinos od kirije u Bukureštu: 5–8% zavisno od kvarta i tipa nekretnine. Posle poreza na prihod od kirije (10%) i troškova upravljanja (1–2%), realan neto prinos iznosi 4–6% godišnje. Centralni kvarovi (Floreasca, Dorobanți) imaju više kirije. Godišnji rast cena: 8–12%.
Gross rental yields in Bucharest: 5–8% depending on zone and property type. After rental income tax (10%) and management fees (1–2%), real net yield ranges 4–6% annually. Central areas (Floreasca, Dorobanți) command higher rents. Annual price appreciation: 8–12%.
Mogu li upravljati investicijom bez fizičkog prisustva u Rumuniji?Can I manage my Romanian investment without physical presence?+
Da. Sa notarski overenim punomoćjem, pouzdan rumunski predstavnik može obaviti kupovinu nekretnine, registraciju kompanije i otvaranje bankovnog računa u vaše ime. Preporučuje se bar jedna poseta za veće investicije. Srbija je blizu — direktan let Beograd-Bukurešt traje oko sat vremena.
Yes. With notarized power of attorney, a trusted Romanian representative handles property purchases, company registration, and bank account opening on your behalf. At least one visit is recommended for larger investments. Serbia is close — direct Belgrade-Bucharest flight is about one hour.
Koji su najperspektivniji sektori za srpske investitore u Rumuniji?What are the best sectors for Serbian investors in Romania right now?+
(1) Stambene nekretnine u Bukureštu — rast 8–12% godišnje, neto prinos 4–6%; (2) Industrija i proizvodnja — EU projekti, srpska ekspertiza direktno primenjiva; (3) Agrar i prehrambena prerada — EU subvencije, Dunavski koridor; (4) Logistika i skladištenje — Dunavska ruta; (5) IT i tehnološke usluge — jak bazen talenata; (6) Turizam i ugostiteljstvo — PDV 11%, rastući sektor.
(1) Residential real estate Bucharest — 8–12% annual growth, 4–6% net yield; (2) Industrial and manufacturing — EU projects, Serbian expertise directly applicable; (3) Agriculture and agri-processing — EU subsidies, Danube corridor; (4) Logistics and warehousing — Danube route; (5) IT and tech services — strong talent pool; (6) Tourism and hospitality — 11% VAT, growing sector.
Koliko košta vaša konsultantska usluga?What does your consulting service cost?+
Prva 30-minutna konsultacija je besplatna. Projektne naknade strukturirane su prema obimu — analiza tržišta, koordinacija registracije, podrška pri transakcijama nekretninama — sve po fiksnim i transparentnim cenama. Bez skrivenih provizija od trećih strana. Kontaktirajte me za razgovor o vašoj specifičnoj situaciji.
The initial 30-minute consultation is free. Project fees are structured by scope — market analysis, company setup coordination, property transaction support — all on a flat, transparent basis. No hidden commissions from third parties. Contact me to discuss your specific situation.

Razgovarajmo o vašim
planovima u Rumuniji.

Let's talk about
your Romania plans.

Recite mi šta tražite i odgovorit ću u roku od 24 sata sa jasnim planom kako mogu pomoći.

Tell me what you're looking for and I'll respond within 24 hours with a clear plan of how I can help.

Telefon / WhatsApp
Phone / WhatsApp
+40 744 900 233
Imejl
Email
andrei@upsidetown.ro
LinkedIn
LinkedIn
Andrei Chihaescu
Lokacija
Location
București, România 🇷🇴

Prva konsultacija je besplatna. Bez obaveza.

The initial consultation is free. No commitment required.

✓ Poruka poslata. Odgovorit ću u roku od 24 sata.Message sent. I'll respond within 24 hours.
✗ Greška. Pišite direktno na:Error. Write directly to andrei@upsidetown.ro