Ghid de zonă
Apartamente în zona Titulescu: prețuri, chirii, blocuri
În zona Titulescu, un apartament cu 2 camere se vinde de regulă între 95.000 și 145.000 €, unul cu 3 camere între 140.000 și 210.000 €, iar unul cu 4 camere între 200.000 și 320.000 €. Chiriile pornesc de la aproximativ 450 €/lună pentru 2 camere și ajung la 1.400 €/lună pentru 4 camere în blocuri noi.
Titulescu este una dintre zonele în care lucrăm des, atât la vânzări, cât și la închirieri. Am adunat aici într-un singur loc informațiile despre apartamentele cu 2, 3 și 4 camere, care până acum erau împărțite pe mai multe pagini. Intervalele sunt orientative, construite din ofertele și tranzacțiile pe care le urmărim în 2026. Pentru o proprietate anume, prețul real îl stabilim după vizită și după verificarea blocului.
Unde este și pentru cine e potrivită zona
Zona se întinde de-a lungul Bulevardului Nicolae Titulescu, în Sectorul 1, între Piața Victoriei și Basarab, cu străzile din jurul Banu Manta și Ion Mihalache. Avantajul principal este poziția: ești la câteva minute de Piața Victoriei, de stațiile de metrou Piața Victoriei și Basarab și de Gara de Nord, la prețuri mai mici decât în Dorobanți sau Floreasca.
- Cumpărători: familii care vor spațiu aproape de centru și investitori care cumpără pentru închiriere.
- Chiriași: tineri profesioniști și cupluri care lucrează în centru sau în nord și vor acces rapid la metrou.
Prețuri de vânzare
| Tip | Suprafață utilă | Preț total | Preț / mp util |
|---|---|---|---|
| 2 camere | 45–65 mp | 95.000–145.000 € | 1.800–2.400 € |
| 3 camere | 65–90 mp | 140.000–210.000 € | 1.800–2.400 € |
| 4 camere | 90–140 mp | 200.000–320.000 € | 1.800–2.800 € |
Cum variază prețul după bloc
| Tip bloc | 3 camere | 4 camere |
|---|---|---|
| Bloc vechi, renovat | 140.000–165.000 € | 200.000–240.000 € |
| Bloc din anii ’90–2000 | 165.000–190.000 € | 240.000–280.000 € |
| Bloc nou sau renovat recent | 190.000–210.000 € | 280.000–320.000 € |
La 2 camere, apartamentele din blocuri vechi renovate pornesc de la aproximativ 1.800 €/mp, iar cele din blocuri noi ajung la 2.200–2.400 €/mp.
Chirii
| Tip bloc | 2 camere | 3 camere | 4 camere |
|---|---|---|---|
| Bloc vechi, renovat | 450–550 € | 650–730 € | 900–1.050 € |
| Bloc din anii ’90–2000 | 550–620 € | 730–830 € | 1.050–1.200 € |
| Bloc nou sau renovat recent | 620–700 € | 830–950 € | 1.200–1.400 € |
Chiriile sunt lunare, fără utilități. Durata minimă obișnuită a contractului este de 12 luni.
Ce verifici înainte să cumperi
- Anul și structura blocului. În zonă sunt blocuri interbelice, blocuri din anii ’60–’80 și clădiri noi. Diferența de preț dintre ele vine în bună parte din structură și din riscul seismic.
- Clasa de risc seismic. Verifică lista oficială a Primăriei pentru adresa exactă, mai ales la blocurile construite înainte de 1977.
- Parcarea. Blocurile vechi nu au locuri proprii, iar asta contează la revânzare și la închiriere.
- Actele. Cartea funciară, cadastrul, eventualele compartimentări sau închideri de balcoane neautorizate.
Toate le verificăm în raportul de due diligence, înainte de avans.
Ce verifici înainte să închiriezi
- cine este proprietarul (extras de carte funciară);
- ce cheltuieli intră în chirie și ce plătești separat;
- garanția, preavizul și condițiile de restituire a garanției;
- starea apartamentului, trecută într-un proces-verbal cu poze la predare.
Oferte în zona Titulescu
Apartamentele disponibile acum în zonă le găsești pe oferte.upsidetown.ro. Dacă nu găsești ce cauți, spune-ne bugetul și criteriile: unele proprietăți din zonă le avem în lucru înainte să ajungă pe portaluri. Dacă ai un apartament în Titulescu și vrei să-l vinzi sau să-l închiriezi, cere o evaluare sau lasă administrarea în grija Proprix.