Cele mai căutate zone pentru închiriere în București

Nu există o singură „cea mai bună zonă” de închiriat. Există zone în care se închiriază repede pentru că se potrivesc unui anumit tip de chiriaș. Mai jos le găsești grupate după cine le caută, ce găsești acolo și la ce să fii atent. Informațiile vin din cererile pe care le primim și din apartamentele pe care le administrăm prin Proprix.

Centru-Nord: Piața Victoriei, Dorobanți, Floreasca

Este zona cu cea mai mare cerere și cu cele mai stabile chirii. Caută aici angajații din birourile de pe Barbu Văcărescu, Calea Floreasca și Piața Victoriei, expații și cuplurile care vor să meargă pe jos sau cu metroul la muncă.

• Ce găsești: blocuri interbelice cu tavane înalte, blocuri din anii ’70–’80 renovate și câteva clădiri noi, de tip boutique.
• Atenție la: clasa de risc seismic a blocurilor vechi, parcare (de multe ori lipsește) și zgomotul de pe bulevarde.

Aviației și Pipera: lângă birouri

Aviației, Aurel Vlaicu și Pipera s-au umplut de ansambluri noi în ultimii 15 ani, iar cererea vine aproape în întregime de la angajații din centrele de birouri din jur. Metroul M2 (Aurel Vlaicu, Aviatorilor, Pipera) face legătura cu centrul.

• Ce găsești: apartamente noi, cu parcare subterană și pază, de la garsoniere la 4 camere.
• Atenție la: traficul de dimineață spre Pipera, cheltuielile mari de întreținere în unele ansambluri și calitatea diferită de la un dezvoltator la altul.

Herăstrău, Primăverii și Băneasa: familii și expați

Zona din jurul parcului Herăstrău (Parcul Regele Mihai I) și Primăverii are cele mai mari chirii din oraș. Băneasa și Iancu Nicolae, mai spre nord, sunt căutate de familiile cu copii la școlile internaționale din zonă.

• Ce găsești: apartamente mari, penthouse-uri, vile și case în ansambluri închise.
• Atenție la: distanța reală până la școală și birou în orele de vârf și costurile cu întreținerea unei vile.

Titulescu, Banu Manta și Ion Mihalache

Între Piața Victoriei și Basarab, zona Titulescu oferă apartamente cu chirii mai mici decât în Dorobanți sau Floreasca, la distanță de mers pe jos de centru. Chiriașii tipici sunt tineri profesioniști și cupluri care vor să fie aproape de stațiile de metrou Piața Victoriei și Basarab. Intervalele de chirie pe număr de camere le găsești în ghidul zonei Titulescu.

Zona centrală: Universitate, Unirii, Armenească

Caută aici studenții la master, străinii veniți pentru câteva luni și cei care lucrează în centru. Zona Armenească și Grădina Icoanei au blocuri și case interbelice liniștite. În jurul Unirii găsești multe blocuri din anii ’80, cu apartamente mari.

• Atenție la: clădirile vechi cu bulină roșie sau în clasa I de risc seismic, care sunt numeroase în centru. Le verificăm înainte de orice recomandare.

Cartierele de pe metrou, pentru buget mai mic

Dacă bugetul contează mai mult decât adresa, alege după linia de metrou, nu după cartier:

• Drumul Taberei, pe M5: blocuri din anii ’70, parcuri mari, legătură directă cu Eroilor.
• Politehnica și Grozăvești, pe M1: zona studenților, aproape de campus și de Cotroceni.
• Titan și Dristor, pe M1: parcul IOR, multe apartamente de 2–3 camere.
• Tineretului și Berceni, pe M2: zece-cincisprezece minute până la Universitate.

Sfaturi pentru chiriași

1. Cere extrasul de carte funciară sau vezi măcar actul de proprietate. Semnezi cu proprietarul real, nu cu un intermediar necunoscut.
2. Clarifică în scris cheltuielile: întreținere, internet, fond de reparații, impozit.
3. Fă un proces-verbal de predare cu poze și indexurile contoarelor.
4. Verifică preavizul și condițiile în care primești garanția înapoi.

Dacă ești proprietar

În zonele de mai sus, diferența dintre un apartament care se închiriază într-o săptămână și unul care stă gol trei luni vine din preț, poze și reacția rapidă la cereri. Dacă nu ai timp să te ocupi de chiriași, plăți și reparații, Proprix administrează apartamentul în locul tău și îți trimite un raport lunar.