Imobiliare pentru companii și investitori.

Un activ scos public pe portaluri își pierde din putere la negociere. Toată piața află prețul cerut, chiriașii și angajații află de intenția de vânzare, iar după câteva luni fără tranzacție proprietatea începe să pară „nevandabilă”.

Off-market înseamnă că prezentăm activul doar unor cumpărători pe care îi cunoaștem și pe care i-am calificat: au bugetul, au mai făcut tranzacții de acest tip și semnează acordul de confidențialitate. În sens invers, căutăm pentru investitori proprietăți care nu sunt la vânzare public, pornind de la criteriile lor.

Cum funcționează concret o vânzare off-market →

Pentru companii căutăm și negociem birouri, sedii proprii, spații comerciale stradale și spații pentru showroom în București. Comparăm variantele pe costul real pe lună: chirie, servicii, parcare, amenajare și durata minimă a contractului, nu doar pe prețul afișat pe metru pătrat.

Lucrăm și în sens invers: companii care au clădiri, terenuri sau spații pe care nu le mai folosesc și vor să le vândă sau să le închirieze fără să afecteze activitatea curentă.

• căutare de sediu sau birou, cu listă scurtă și vizionări organizate;
• negocierea contractului de închiriere: durată, indexare, perioade fără chirie, amenajare;
• vânzarea sau închirierea activelor imobiliare ale companiei;
• verificarea juridică și tehnică a spațiului înainte de semnare.

Pentru investitori lucrăm pe portofolii de apartamente, clădiri întregi cu chiriași, vile interbelice care pot fi transformate și proiecte de dezvoltare rezidențială mică. Calculăm randamentul din chiria reală pe care o poate obține proprietatea, cu costurile de administrare incluse, nu din chiria cerută în anunțuri.

Dacă investiția are nevoie de administrare după cumpărare, o preia Proprix, brandul nostru de administrare, care are deja peste 50 de proprietăți în grijă. Proprietarul primește un singur raport lunar pentru tot portofoliul.

Pentru investitorii din afara țării oferim și ghiduri pe țări de origine, cu informații despre firme, taxe și cumpărare în România, de exemplu pentru investitorii din Armenia, Bulgaria sau Serbia.

Valoarea unui teren o dă ce se poate construi pe el. Înainte să prezentăm un teren unui dezvoltator, verificăm încadrarea în PUG, eventualul PUZ, accesul, utilitățile și distanța până la rețeaua electrică, care contează mult pentru proiectele de energie și logistică.

Avem mandate pe terenuri intravilane și extravilane în Ilfov și în județele din jurul Bucureștiului, de la parcele pentru case până la suprafețe de peste 10 hectare, potrivite pentru agricultură, parcuri fotovoltaice sau agro-industrial.

Spațiile industriale și logistice din București și Ilfov le prezentăm pe LogiPark, inclusiv un parc logistic în Afumați cu peste 20.000 de metri pătrați. Vindem și fabrici funcționale, cu utilaje, personal și contracte în derulare, ca afacere completă.

Pentru asociații de proprietari, administratori de clădiri și companii cu sediu într-o clădire istorică, coordonăm restaurarea fațadelor prin Restaurare Fațade: expertiză, avize, execuție cu specialist atestat de Ministerul Culturii și recepția lucrărilor.