Acte și legislație
Certificatul fiscal, obligatoriu și pentru cumpărător
De la 25 februarie 2026, prin OUG nr. 7/2026, nu doar vânzătorul, ci și cumpărătorul unei locuințe, al unui teren sau al unei mașini trebuie să prezinte la notar un certificat de atestare fiscală care arată că nu are datorii la bugetul local. Fără el, contractul nu se poate semna.
Ce s-a schimbat în 2026
Până în februarie 2026, la o vânzare-cumpărare doar vânzătorul avea obligația să prezinte certificatul de atestare fiscală pentru proprietatea vândută. Ordonanța de urgență nr. 7/2026, care a modificat Codul de procedură fiscală, a extins obligația și la cumpărător. Regula a intrat în vigoare în ziua publicării, pe 25 februarie 2026, fără perioadă de tranziție.
Concret, la notar ajung acum două certificate:
- Certificatul vânzătorului, de la localitatea unde proprietatea este înregistrată fiscal. Vânzătorul plătește și impozitul pe tot anul în care vinde.
- Certificatul cumpărătorului, de la localitatea de domiciliu (pentru persoane fizice) sau de la sediul ori punctul de lucru (pentru firme).
Ambele trebuie să arate că toate obligațiile de plată către bugetul local au fost achitate. Regula se aplică la vânzarea de clădiri, terenuri și mijloace de transport.
Ce înseamnă pentru tine, ca și cumpărător
Dacă ai orice datorie la bugetul local, de la impozitul pe casa în care stai la o amendă de circulație neplătită, nu poți cumpăra până nu o achiți. Notarul nu autentifică actul fără certificat, iar un act semnat fără el nu poate fi înscris în cartea funciară.
De unde îl obții și cât durează
Certificatul îl eliberează direcția de taxe și impozite locale sau primăria localității tale. În București, fiecare sector are propria direcție. De exemplu, Sectorul 1 îl eliberează online, prin platforma de servicii electronice, pe e-mail, cu cererea și copia actului de identitate, sau la ghișeu.
- Termen: în cel mult două zile lucrătoare de la cerere, potrivit notarilor.
- Cost: gratuit; ordonanța interzice autorităților locale să perceapă taxe pentru eliberare.
- Valabilitate: 30 de zile de la emitere.
Legea permite ca, pe viitor, certificatul să fie înlocuit de o verificare electronică făcută direct de notar. Până când sistemul funcționează în toate primăriile, varianta sigură rămâne certificatul pe hârtie sau în format electronic semnat.
Cum îți planifici actele ca să nu amâni semnarea
- Verifică-ți situația din timp. Intră în contul tău de pe platforma direcției de taxe sau sună la ghișeu înainte de antecontract. Plătește orice restanță, inclusiv amenzile.
- Cere certificatul cu 5–10 zile înainte de notar. Destul de devreme ca să-l primești, destul de târziu ca să nu expire.
- Trimite-l notarului înainte de semnare. Notarul pregătește actul și poate semnala din timp orice problemă.
- Cere și certificatul vânzătorului. Plus extrasul de carte funciară, certificatul energetic și adeverința de la asociația de proprietari. Le verificăm noi în raportul de due diligence.
Dacă ai deja un antecontract semnat
Certificatul se prezintă la autentificarea contractului de vânzare-cumpărare. Dacă ai semnat un antecontract și contractul final este programat acum, pregătește-te să prezinți certificatul la contractul final. Dacă descoperi o datorie veche, plătește-o cât mai repede și anunță vânzătorul și notarul, ca termenul din antecontract să nu fie depășit din cauza ta.
Cere certificatele ambelor părți în aceeași zi în care faci programarea la notar. Așa nu se amână semnarea din cauza unui act lipsă.
Surse: G4Media, 27 februarie 2026; Birou Notarial Nica, ghid OUG 7/2026; Contabilul.ro. Articolul are caracter informativ; pentru situația ta concretă, verifică cu notarul.