La circa 25 km nord-vest de București, acte gata, disponibil imediat.
activOff-market · vânzare discretă
Proprietăți care nu apar pe portaluri.
Vânzarea off-market înseamnă că proprietatea nu este anunțată public. O prezentăm doar cumpărătorilor calificați din rețeaua noastră, după un acord de confidențialitate. Lucrăm așa cu case și vile, penthouse-uri, clădiri întregi, terenuri și fabrici din București și Ilfov.
Pentru proprietari
Când are sens să vinzi off-market.
Nu orice proprietate trebuie vândută discret. Un apartament de două camere într-un bloc din anii ’80 se vinde cel mai bine public, cu cât mai mulți ochi pe el. Off-market are sens atunci când expunerea te costă ceva.
- Proprietăți rare sau scumpe. Vile, penthouse-uri, case interbelice. Cumpărătorii sunt puțini și îi cunoaștem direct.
- Clădiri cu chiriași. Un anunț public neliniștește chiriașii și le dă argumente la renegocierea contractelor.
- Active ale unei companii. Fabrici, sedii, terenuri. Angajații, clienții și concurența nu trebuie să afle de vânzare înainte de semnare.
- Proprietari care vor discreție. Moșteniri, partaje, situații personale în care nu vrei ca vecinii să vadă poze cu casa ta pe internet.
- Test de preț. Vrei să afli ce ofertă reală poți obține înainte să expui public un preț.
Cum funcționează
Cinci pași, zero anunțuri.
În tot procesul, adresa și actele proprietății ajung doar la cei care au semnat acordul de confidențialitate.
- EvaluareVedem proprietatea și actele și stabilim împreună un preț pe care îl putem apăra.
- Mandat confidențialContract de intermediere cu clauză de confidențialitate și o perioadă clară.
- Prezentare anonimăCumpărătorii potriviți primesc o fișă fără adresă și fără date de identificare.
- NDA și detaliiCine e interesat semnează acordul și abia apoi primește adresa, actele și vizionarea.
- Ofertă și semnareNegociem, verificăm cumpărătorul, mergem la notar.
Pentru cumpărători
Cauți ceva ce nu găsești public?
Cele mai bune proprietăți dintr-o zonă se vând des înainte să ajungă pe portaluri: între vecini, prin notari, prin agenți care își cunosc cumpărătorii. Dacă ai un buget clar și criterii precise, putem căuta pentru tine și în afara pieței publice.
Ne spui zona, tipul de proprietate, suprafața, bugetul și termenul. Le comparăm cu mandatele confidențiale pe care le avem și contactăm direct proprietarii care se potrivesc. Îți trimitem doar ce corespunde criteriilor, nu liste lungi.
Înainte de ofertă poți cere și un raport de due diligence, ca să știi exact ce cumperi.
Mandate confidențiale active
Mandate confidențiale disponibile.
Descrieri fără date de identificare. Fișa completă se trimite după acordul de confidențialitate.
Funcțională, cu contracte în derulare. Se preia ca afacere completă.
activInfrastructură și procese pentru subansamble, cu potențial de extindere.
activÎntrebări frecvente
Despre vânzarea off-market.
Ce înseamnă o proprietate off-market?
O proprietate care se vinde fără anunț public: nu apare pe portaluri, pe rețele sociale sau pe site-ul agenției. Este prezentată direct, unui număr mic de cumpărători calificați, de obicei după semnarea unui acord de confidențialitate.
Se obține un preț mai mic dacă vând off-market?
Nu neapărat. Pierzi o parte din cumpărătorii ocazionali, dar câștigi negociere cu oameni care au deja bugetul și interesul. Pentru proprietăți rare sau scumpe, prețul obținut off-market este de multe ori la nivelul celui public, fără costul unei expuneri lungi pe portaluri.
Cine cumpără proprietăți off-market?
Investitori privați, companii, dezvoltatori, fonduri și persoane fizice cu buget mare care preferă să nu caute pe portaluri. De cele mai multe ori îi cunoaștem direct sau ne-au fost recomandați.
Pot trece o proprietate din off-market în vânzare publică?
Da. Dacă după perioada stabilită în mandat nu apare cumpărătorul potrivit, putem trece la promovare publică pe oferte.upsidetown.ro și pe portaluri, cu acordul tău.
Cum caut o proprietate off-market ca cumpărător?
Ne trimiți criteriile: zonă, tip, suprafață, buget, termen. Le comparăm cu mandatele confidențiale pe care le avem și, dacă e cazul, contactăm direct proprietarii potriviți. Detaliile unei proprietăți le primești după acordul de confidențialitate.
Discuție confidențială
Vinzi sau cauți ceva discret?
Nu cerem adresa sau actele în formular. Te sunăm în aceeași zi lucrătoare.
0744 900 233 · andrei@upsidetown.ro